追分南の一戸建て相場
滋賀県草津市追分南 | 188件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,315。鉄骨造（3,600）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
21件
4,315
木造
143件
4,030
鉄骨造
9件
3,600
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,976
80〜100㎡
18件
2,251
100〜120㎡
88件
3,907
120〜150㎡
48件
4,405
150㎡以上
6件
6,614
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,469
6〜8m
137件
4,398
8m以上
20件
4,272
平均㎡単価
21.2
前年比 ▲21.9%
平均価格
3,602
取引実績
188件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
18万
27万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,210
10件
３ＬＤＫ
3,583
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
6,500円
185㎡〜
35.1
2025年第4四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2025年第3四半期
3,800円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
3,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
3,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.7
2025年第3四半期
15,000円
350㎡〜
42.9
2025年第3四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
2025年第2四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
追分南は草津市内41地区中12位（上位71%）。
単価21.2。
1つ上の野路東とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）