西渋川のマンション相場
滋賀県草津市西渋川 | 101件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.6万円に対し、築25年は32.3万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
58.6万/㎡
築5年
30件
64.5万/㎡
築10年
21件
54.9万/㎡
築15年
18件
44.0万/㎡
築20年
13件
41.5万/㎡
築25年
2件
32.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。１ＬＤＫの平均価格は2,841円。
３ＬＤＫ
58件
3,659円
４ＬＤＫ
18件
4,601円
２ＬＤＫ
14件
3,878円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,596円
１ＬＤＫ
2件
2,841円
平均㎡単価
41.9
前年比 ▲32.7%
平均価格
3,047
取引実績
101件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.9万円から2025年は㎡64.4万円へ、17年間で+115.3%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
51
築11-15年
32
築16-20年
35
築21-25年
36
築26-30年
27
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,779
58件
４ＬＤＫ
3,383
18件
２ＬＤＫ
3,364
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
2件
１ＬＤＫ
2,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
72.9
2025年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
4,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第4四半期
6,200円
築未改装年・
80㎡〜
77.5
2025年第2四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2024年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第3四半期
3,300円
築未改装年・
55㎡〜
60.0
2024年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第2四半期
5,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西渋川のマンション一覧（6棟）
アウルコート草津
築20年
| 地下1階付6階建
| 51戸
2,780万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買62件
プレサンスロジェ草津駅前
築11年
| 15階建
| 186戸
5,780万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買62件
グラン・ブルー草津
築25年
| 8階建
| 61戸
3,280万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ユニハイム草津キララ・スクエア
築26年
| 11階建
| 89戸
3,680万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買24件
草津アーバンライフ
築45年
| 地下1階付4階建
| 24戸
1,200万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買12件
レックスアルティ草津
築32年
売買0件
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市のマンションマップ
草津市内のエリアランキング
西渋川は草津市内17地区中3位（上位82%）。
単価41.9。
1つ上の南草津とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
西渋川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市西渋川１丁目字丸ノ内７６３番５ | 32.8/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 草津 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）