甲南町耕心の一戸建て相場
滋賀県甲賀市甲南町耕心 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,064。軽量鉄骨造（872）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
8件
1,064
軽量鉄骨造
7件
872
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
402
80〜100㎡
4件
469
100〜120㎡
5件
1,743
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
912
6〜8m
5件
804
平均㎡単価
4.1
平均価格
949
取引実績
15件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
2万
'08'12'13'15'16'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
7
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
230㎡〜
2.2
2023年第3四半期
1,800円
390㎡〜
4.6
2022年第1四半期
550円
210㎡〜
2.6
2021年第3四半期
480円
170㎡〜
2.8
2021年第1四半期
500円
230㎡〜
2.2
2020年第3四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2017年第4四半期
580円
175㎡〜
3.3
2017年第2四半期
1,800円
1200㎡〜
1.5
2016年第2四半期
300円
190㎡〜
1.6
2015年第2四半期
170円
170㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
甲南町耕心は甲賀市内31地区中26位（上位16%）。
単価4.1。
1つ上の甲南町野尻とは22%の差。