甲南町深川の一戸建て相場
滋賀県甲賀市甲南町深川 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,044。鉄骨造（845）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
1,044
鉄骨造
5件
845
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
591
80〜100㎡
9件
974
100〜120㎡
10件
1,782
120〜150㎡
3件
4,255
150㎡以上
4件
1,543
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大319%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
736
6〜8m
26件
1,430
8m以上
5件
3,082
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼42.9%
平均価格
1,544
取引実績
39件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
8万
'08'10'11'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
8
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
160㎡〜
6.1
2025年第4四半期
4,200円
220㎡〜
19.1
2025年第3四半期
700円
155㎡〜
4.5
2025年第1四半期
200円
195㎡〜
1.0
2024年第4四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
2024年第3四半期
190円
200㎡〜
0.9
2024年第1四半期
3,700円
190㎡〜
19.5
2023年第4四半期
320円
300㎡〜
1.1
2023年第3四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2023年第3四半期
300円
200㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
甲南町深川は甲賀市内31地区中19位（上位39%）。
単価7.6。
1つ上の甲南町新治とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
甲南町深川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市甲南町深川字川原田２８６８番２ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 甲南 900m |
| 甲賀市甲南町深川字川原出２０９８番１外 | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 甲南 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）