甲南町新治の一戸建て相場
滋賀県甲賀市甲南町新治 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,567。木造（2,251）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,567
木造
12件
2,251
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,130
80〜100㎡
3件
839
100〜120㎡
3件
3,525
120〜150㎡
3件
3,302
150㎡以上
5件
1,782
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大285%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
935
6〜8m
6件
3,599
平均㎡単価
7.8
平均価格
1,660
取引実績
17件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
13万
'08'11'12'15'17'18'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
10
築21-25年
6
築26-30年
1
築31年以上
1
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2024年第2四半期
2,700円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第1四半期
6,500円
430㎡〜
15.1
2022年第3四半期
870円
710㎡〜
1.2
2020年第4四半期
770円
190㎡〜
4.1
2020年第4四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2019年第3四半期
320円
150㎡〜
2.1
2019年第3四半期
800円
220㎡〜
3.6
2019年第1四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
2018年第4四半期
200円
220㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
甲南町新治は甲賀市内31地区中18位（上位42%）。
単価7.8。
1つ上の水口町春日とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）