水口町松尾の一戸建て相場
滋賀県甲賀市水口町松尾 | 15件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,201。木造（2,007）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,201
木造
9件
2,007
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
1,965
120〜150㎡
4件
1,881
150㎡以上
3件
3,228
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
1,984
8m以上
4件
2,618
平均㎡単価
9.4
平均価格
2,160
取引実績
15件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
8万
'09'11'12'13'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
8
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
6.5
2024年第2四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
2023年第3四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2023年第3四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2022年第1四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2021年第4四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2021年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2019年第3四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2019年第2四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2018年第2四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町松尾は甲賀市内31地区中12位（上位61%）。
単価9.4。
1つ上の水口町東名坂とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）