水口町新城の一戸建て相場
滋賀県甲賀市水口町新城 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,064。軽量鉄骨造（1,468）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
2,064
軽量鉄骨造
6件
1,468
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,346
100〜120㎡
15件
2,650
120〜150㎡
5件
1,045
150㎡以上
4件
2,414
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,561
6〜8m
19件
1,950
8m以上
3件
3,278
平均㎡単価
9.1
前年比 ▼34.5%
平均価格
1,914
取引実績
29件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
9万
'08'11'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
9
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,875
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
５ＬＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第3四半期
1,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
2024年第2四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2023年第4四半期
1,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2023年第4四半期
1,300円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.4
2022年第4四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2022年第3四半期
4,100円
250㎡〜
16.4
2021年第4四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2021年第4四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲賀市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 92,836 | - |
| 2016 | 91,724 | - |
| 2018 | 90,974 | -210 |
| 2020 | 90,194 | -188 |
| 2022 | 89,038 | +23 |
| 2023 | 88,493 | -149 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.8%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲賀市の一戸建てマップ
甲賀市内のエリアランキング
水口町新城は甲賀市内31地区中13位（上位58%）。
単価9.1。
1つ上の水口町松尾とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
水口町新城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲賀市水口町新城字北沢６２５番３９ | 2.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 水口 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）