水戸町の土地相場
滋賀県湖南市水戸町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が32,056円高くなります。
4〜6m
3件
16万/坪
6〜8m
10件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
7件
19万/坪
不整形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
21万/坪
東
4件
15万/坪
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
平均価格
1,575
取引実績
14件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万20万16万12万8万
20082015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪12万円へ、15年間で12.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2022年第3四半期
2,800円
139坪〜（460㎡〜）
20.1/坪
2022年第2四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2021年第4四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2021年第3四半期
2,200円
218坪〜（720㎡〜）
10.1/坪
2021年第1四半期
3,600円
194坪〜（640㎡〜）
18.6/坪
2020年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2019年第2四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2019年第2四半期
2,800円
139坪〜（460㎡〜）
20.1/坪
2017年第1四半期
2,500円
154坪〜（510㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の土地マップ
湖南市内のエリアランキング
水戸町は湖南市内24地区中10位（上位58%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の若竹町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）