岩根中央の土地相場
滋賀県湖南市岩根中央 | 12件の成約データ
滋賀県湖南市岩根中央の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価19.2万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて34%の差があります。
長方形
4件
31万/坪
ほぼ長方形
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
1,507
取引実績
12件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
200920142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2024年は坪22万円へ、15年間で4.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2023年第2四半期
880円
54坪〜（180㎡〜）
16.2/坪
2022年第2四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2018年第4四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2018年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2017年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2017年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2016年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2015年第2四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2014年第4四半期
2,800円
215坪〜（710㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の土地マップ
湖南市内のエリアランキング
岩根中央は湖南市内24地区中2位（上位92%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の中央とは31%の差。
高価格帯（1〜8位）
岩根中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市岩根中央３丁目４５番外 | 5.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三雲 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
岩根中央の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。