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グレーシィ栗東セレージュ

滋賀県栗東市綣3丁目8-23 | 築30年 | 174戸

推定相場
グレーシィ栗東セレージュ
最新データ
2025年9月
売買56件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（35.3万円）より3.7%低く、栗東市全体の平均（31.1万円）を9.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、12年間で39.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
24.7〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.5万円/㎡
補正係数 ×1.080
代表面積 72.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 24件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・42件）で、平均2,233万円です。4LDKが最も高く平均2,740万円、2SLDKは平均1,830万円です。
2SLDK
3件
1,830万
3LDK
42件
2,233万
4LDK
11件
2,740万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 1,830万 1,650万 2,011万
3LDK 42件 2,233万 1,650万 3,777万
4LDK 11件 2,740万 2,280万 3,255万

階数別の㎡単価

1-5階
34.1万/㎡
17件
6-10階
26.7万/㎡
17件
11-20階
30.1万/㎡
22件

物件概要

所在地滋賀県栗東市綣3丁目8-23
築年月1996年11月（築30年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数174戸
専有面積69.54m² ～ 87.60m²
分譲会社進和不動産
施工会社竹中工務店
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
栗東駅
琵琶湖線
徒歩3分

学区情報

小学校
栗東市小学校・中学校学区
中学校
栗東市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレーシィ栗東セレージュ 1996 174戸 34.0万 2,980万
リーデンススクエア栗東 2002 157戸 34.7万 2,950万
グレーシィ栗東オーブ 1995 157戸 36.8万 2,580万
ネバーランド栗東アールステージ 2005 72戸 31.9万 2,730万
エスリード栗東 2006 47戸 37.8万 2,880万
グレーシィ栗東ビステージ 1995 88戸 33.1万 2,498万
グレーシィ栗東デュオ 1998 98戸 32.6万 2,498万
サーパス栗東駅前 2005 67戸 31.8万 3,380万
ジェイグランエル栗東 2018 63戸 40.5万 3,480万
エスリード栗東駅前パークレジデンス 2013 109戸 45.1万 3,420万
ルネスピース栗東ステーションスクエア 2000 78戸 32.0万 2,160万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - 30.3万 30.6万 32.4万 39.2万 37.9万 34.0万
3LDK 27.3万 28.0万 - 29.9万 30.9万 38.5万 38.6万 33.8万
2SLDK 26.3万 - - 25.7万 - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.02万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.38万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.16万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,999万 39.35万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,298万 30.15万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,199万 41.97万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,249万 42.63万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,299万 43.28万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,980万 37.89万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.16万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.54万/㎡
2023年12月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,980万 37.89万/㎡
2023年11月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 3,180万 40.44万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,690万 48.41万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.44万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.67万/㎡
2022年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,980万 37.89万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.28万/㎡
2022年4月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,350万 29.88万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,498万 31.76万/㎡
2022年11月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,350万 29.88万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.67万/㎡
2021年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,850万 25.7万/㎡
2021年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.6万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 29.92万/㎡
2020年12月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.27万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.45万/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,250万 31万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,720万 23.7万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.45万/㎡
2019年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.79万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.27万/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.62万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.03万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.27万/㎡
2019年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,250万 31万/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.65万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.28万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.28万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.93万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.14万/㎡
2018年1月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,830万 26.3万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25万/㎡
2017年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,280万 28.99万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.14万/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.28万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,920万 26.45万/㎡
2015年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.21万/㎡
2015年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.21万/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.34万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額88,364円。4LDKなら月額89,000円が相場です。
3LDK
88,364円
80,000〜95,000円
4LDK
89,000円
85,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
29件
10〜15万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,354円/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,150円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,240円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,221円/㎡
2022年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,271円/㎡
2021年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,271円/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,250円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 87,000円 1,141円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,185円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,287円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,250円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,250円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,212円/㎡
2017年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 85,000円 970円/㎡
2017年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 85,000円 970円/㎡
2016年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 85,000円 970円/㎡
2016年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 85,000円 970円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,115円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,157円/㎡
2015年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 85,000円 970円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,198円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,198円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,250円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,212円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,320円/㎡
2015年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,198円/㎡
2015年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 88,000円 1,119円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 94,000円 1,295円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,226円/㎡
2013年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 88,000円 1,119円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。