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グレーシィ栗東ビステージ

滋賀県栗東市綣3丁目10-22 | 築31年 | 88戸

推定相場
グレーシィ栗東ビステージ
最新データ
2025年9月
売買24件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（35.3万円）より6.2%低く、栗東市全体の平均（31.1万円）を6.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、11年間で39.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜86,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均1,837万円です。2SLDKが最も高く平均2,582万円、3LDKは平均1,837万円です。
2SLDK
5件
2,582万
3LDK
19件
1,837万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 2,582万 1,998万 3,019万
3LDK 19件 1,837万 980万 2,436万

階数別の㎡単価

1-5階
27.1万/㎡
4件
6-10階
30.7万/㎡
8件
11-20階
24.9万/㎡
12件

物件概要

所在地滋賀県栗東市綣3丁目10-22
築年月1995年11月（築31年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数88戸
専有面積69.60m² ～ 85.26m²
分譲会社進和不動産
施工会社竹中工務店
管理会社日本管財住宅管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
栗東駅
琵琶湖線
徒歩1分

学区情報

小学校
栗東市小学校・中学校学区
中学校
栗東市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレーシィ栗東ビステージ 1995 88戸 33.1万 2,498万
グレーシィ栗東オーブ 1995 157戸 36.8万 2,580万
エスリード栗東駅前パークレジデンス 2013 109戸 45.1万 3,420万
グレーシィ栗東デュオ 1998 98戸 32.6万 2,498万
サーパス栗東駅前 2005 67戸 31.8万 3,380万
グレーシィ栗東セレージュ 1996 174戸 34.0万 2,980万
リーデンススクエア栗東 2002 157戸 34.7万 2,950万
ネバーランド栗東アールステージ 2005 72戸 31.9万 2,730万
エスリード栗東 2006 47戸 37.8万 2,880万
ジェイグランエル栗東 2018 63戸 40.5万 3,480万
ルネスピース栗東ステーションスクエア 2000 78戸 32.0万 2,160万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2SLDK - 26.5万 - - - - 38.4万 34.9万
3LDK 23.8万 - 27.1万 26.5万 27.1万 34.2万 - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 2,498万 33.13万/㎡
2025年4月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 2,598万 34.46万/㎡
2025年1月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 2,798万 37.11万/㎡
2024年10月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 2,898万 38.44万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.2万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.1万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.73万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,850万 26.59万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.69万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.02万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.59万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.02万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.69万/㎡
2018年12月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 1,998万 26.5万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,630万 23.42万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.14万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.58万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,730万 22.95万/㎡
2015年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 980万 14.09万/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,650万 23.71万/㎡
2015年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,798万 25.84万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,070万 24.28万/㎡
2014年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,650万 23.71万/㎡
2014年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の98%）で、平均月額90,327円。
3LDK
90,327円
75,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
34件
10〜15万
13件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,236円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 81,000円 1,216円/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 99,000円 1,161円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,293円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,178円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,236円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,365円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,369円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,293円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,293円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,300円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,369円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,150円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,336円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,253円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,078円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,501円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,369円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,150円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,336円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,501円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,300円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,365円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,369円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,365円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,236円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,369円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,231円/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,136円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,192円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。