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セルバ守山

滋賀県守山市梅田町2-1 | 築40年 | 113戸

推定相場
セルバ守山
最新データ
2026年1月
売買45件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.6万円。周辺エリア平均（43.3万円）より19.9%低く、守山市全体の平均（31.6万円）を9.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2026年は34.6万/㎡へ、13年間で99.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には97,500円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
26.5〜44.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×1.542
代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 68件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・29件）で、平均1,856万円です。4LDKが最も高く平均2,047万円、2LDKは平均1,765万円です。
2LDK
12件
1,765万
3LDK
29件
1,856万
4LDK
3件
2,047万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 1,765万 1,280万 2,480万
3LDK 29件 1,856万 1,200万 2,868万
4LDK 3件 2,047万 1,930万 2,280万

階数別の㎡単価

1-5階
30.3万/㎡
9件
6-10階
24.8万/㎡
24件
11-20階
27万/㎡
12件

物件概要

所在地滋賀県守山市梅田町2-1
築年月1986年3月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数113戸
専有面積30.27m² ～ 77.77m²
分譲会社西武建設
施工会社西武建設
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
守山駅
琵琶湖線 / ゆとりーとライン
徒歩1分

学区情報

小学校
守山小学校
中学校
守山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セルバ守山 1986 113戸 34.6万 2,450万
エスリード守山グラセント 2018 52戸 54.1万 3,480万
グランドメゾン守山４号棟 1984 448戸 25.8万 2,580万
グランドメゾン守山１号棟 1984 448戸 25.9万 1,880万
シャリエ守山駅前 2012 69戸 45.2万 4,080万
ステーシア守山駅前 2002 105戸 47.5万 4,180万
コスモ守山２番館 1989 30戸 41.9万 2,498万
藤和ハイタウン守山 1995 112戸 47.9万 3,180万
シャリエ守山梅田 2013 65戸 49.1万 4,180万
ベリスタ守山梅田 2010 82戸 46.3万 4,180万
ペルル守山 2002 86戸 38.3万 2,480万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 24.5万 29.5万 22.3万 30.5万 29.0万 - 34.6万 34.6万
2LDK 33.6万 22.5万 - - - 27.4万 39.0万 -
4LDK - 24.8万 - - - - 29.3万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.63万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,390万 38.95万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.63万/㎡
2025年12月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 2,280万 29.32万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.38万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.99万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,899万 26.84万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,397万 30.83万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,899万 26.84万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.81万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,397万 30.83万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.81万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,140万 30.25万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.81万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,140万 30.25万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.33万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.75万/㎡
2019年5月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,930万 24.82万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.87万/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,930万 24.82万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.87万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,297万 29.54万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.75万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.64万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.16万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,595万 22.55万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.2万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,350万 44.6万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.75万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.99万/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.64万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.75万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.66万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.66万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,490万 24.29万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.51万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,480万 35.05万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,050万 28.98万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.76万/㎡
2014年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.51万/㎡
2014年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.51万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.96万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.09万/㎡
2013年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,280万 16.46万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額100,458円。4LDKなら月額93,750円が相場です。
2LDK
100,458円
73,000〜130,000円
3LDK
93,682円
80,000〜113,000円
4LDK
93,750円
85,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
24件
10〜15万
26件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,562円/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,272円/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 85,000円 1,155円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 118,000円 1,668円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 113,000円 1,597円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,413円/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,413円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 118,000円 1,668円/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 109,800円 1,900円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 118,000円 1,668円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,201円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,484円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,562円/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 99,800円 1,727円/㎡
2021年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 74,000円 1,206円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 118,000円 1,668円/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 99,800円 1,727円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,837円/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,630円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,413円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,249円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,837円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,201円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,793円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,555円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,413円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,630円/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 99,800円 1,727円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,201円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,272円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。