松が丘の土地相場
滋賀県大津市松が丘 | 158件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市松が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.0万円（成約158件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,422円高くなります。
6〜8m
148件
17万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて49%の差があります。
台形
3件
21万/坪
ほぼ正方形
21件
18万/坪
長方形
26件
18万/坪
ほぼ台形
8件
17万/坪
ほぼ長方形
93件
16万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北東
6件
19万/坪
南東
60件
17万/坪
北西
53件
17万/坪
南
15件
17万/坪
東
3件
16万/坪
北
13件
16万/坪
南西
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
31.0万/坪
9.4万/㎡
平均価格
2,191万円
取引実績
158件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪26万円へ、17年間で18.6%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2020年第2四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2019年第4四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2019年第4四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2019年第2四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2019年第2四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
2019年第1四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2018年第4四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2018年第3四半期
2,900万円
82坪〜（270㎡〜）
35.5万/坪
2018年第3四半期
2,400万円
73坪〜（240㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
松が丘は大津市内51地区中10位（上位80%）。
坪単価31.0万/坪。
1つ上の月輪とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
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松が丘 ◀
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31.0万/坪