錦織の土地相場
滋賀県大津市錦織 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市錦織の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.5万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,515円高くなります。
4m未満
8件
17万/坪
4〜6m
31件
19万/坪
6〜8m
16件
19万/坪
8m以上
4件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ台形
10件
22万/坪
長方形
13件
21万/坪
ほぼ整形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
20件
18万/坪
不整形
10件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
西
16件
20万/坪
東
16件
20万/坪
北
6件
19万/坪
北西
3件
17万/坪
南
15件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
34.5万/坪
10.4万/㎡
平均価格
2,048万円
取引実績
59件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪31万円へ、17年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
380万円
12坪〜（40㎡〜）
31.4万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
82坪〜（270㎡〜）
34.3万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
79坪〜（260㎡〜）
35.6万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2024年第2四半期
5,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
14.7万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
56坪〜（185㎡〜）
42.9万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
錦織は大津市内51地区中5位（上位90%）。
坪単価34.5万/坪。
1つ上の大萱とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
5
錦織 ◀
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34.5万/坪