中庄の土地相場
滋賀県大津市中庄 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市中庄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.1万円（成約48件、前年比-15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が48,643円高くなります。
4m未満
15件
18万/坪
4〜6m
23件
21万/坪
6〜8m
7件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて63%の差があります。
長方形
10件
23万/坪
不整形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
18件
20万/坪
ほぼ整形
9件
19万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
13件
22万/坪
東
10件
20万/坪
西
10件
20万/坪
南
13件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
37.1万/坪
11.2万/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
2,296万円
取引実績
48件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+6.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
26坪〜（85㎡〜）
50.6万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
35坪〜（115㎡〜）
54.6万/坪
2024年第2四半期
850万円
26坪〜（85㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
6,600万円
142坪〜（470㎡〜）
46.4万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
172坪〜（570㎡〜）
20.3万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
57坪〜（190㎡〜）
38.3万/坪
2023年第1四半期
400万円
11坪〜（35㎡〜）
37.8万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
59坪〜（195㎡〜）
35.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
中庄は大津市内51地区中1位（上位98%）。
坪単価37.1万/坪。
高価格帯（1〜17位）
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中庄 ◀
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37.1万/坪