月輪の土地相場
滋賀県大津市月輪 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市月輪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.4万円（成約78件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大202%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が138,514円高くなります。
4m未満
9件
7万/坪
4〜6m
3件
7万/坪
6〜8m
51件
21万/坪
8m以上
9件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ整形
8件
23万/坪
ほぼ長方形
31件
20万/坪
長方形
12件
17万/坪
ほぼ台形
9件
16万/坪
台形
3件
14万/坪
不整形
10件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
21万/坪
南東
18件
20万/坪
南西
20件
20万/坪
北東
17件
15万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
1件
平均坪単価
31.4万/坪
9.5万/㎡
平均価格
1,728万円
取引実績
78件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪50万円へ、16年間で+485.7%上昇（年平均+30.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,400万円
48坪〜（160㎡〜）
49.6万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
21坪〜（70㎡〜）
51.9万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
21坪〜（70㎡〜）
51.9万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
154坪〜（510㎡〜）
19.4万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
44坪〜（145㎡〜）
54.7万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
29坪〜（95㎡〜）
41.8万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
24坪〜（80㎡〜）
41.3万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
月輪は大津市内51地区中9位（上位82%）。
坪単価31.4万/坪。
1つ上の大江とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
9
月輪 ◀
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31.4万/坪