滋賀里の土地相場
滋賀県大津市滋賀里 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市滋賀里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.7万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大184%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が106,109円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
13件
8万/坪
6〜8m
19件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ長方形
23件
14万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
不整形
6件
7万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
南東
6件
16万/坪
北
4件
13万/坪
東
12件
12万/坪
西
6件
11万/坪
南
10件
11万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
21.7万/坪
6.5万/㎡
平均価格
2,004万円
取引実績
45件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+194.8%上昇（年平均+11.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
14.9万/坪
2024年第3四半期
270万円
11坪〜（35㎡〜）
25.5万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
233坪〜（770㎡〜）
12.0万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2023年第1四半期
330万円
41坪〜（135㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
滋賀里は大津市内51地区中31位（上位39%）。
坪単価21.7万/坪。
1つ上の神領とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
31
滋賀里 ◀
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21.7万/坪