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ユニライフ琵琶湖唐崎

滋賀県大津市際川1丁目3-30 | 築34年 | 32戸

推定相場
ユニライフ琵琶湖唐崎
最新データ
2026年1月
売買28件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.3万円。周辺エリア平均（12.6万円）を108.3%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）より15.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.7万/㎡から2026年は26.3万/㎡へ、12年間で144.8%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
23.0〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.872
代表面積 77.1㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・10件）で、平均1,674万円です。2SLDKが最も高く平均2,810万円、4LDKは平均1,674万円です。
2LDK
4件
2,745万
2SLDK
4件
2,810万
3LDK
10件
1,776万
4LDK
10件
1,674万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,745万 2,480万 3,024万
2SLDK 4件 2,810万 1,992万 3,200万
3LDK 10件 1,776万 1,472万 1,951万
4LDK 10件 1,674万 1,408万 2,208万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（16.1万円）と比べて4.6万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.1万/㎡
9件
4-7階
16.8万/㎡
10件
8階以上
20.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市際川1丁目3-30
築年月1992年10月（築34年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数32戸
専有面積66.97m² ～ 99.01m²
分譲会社ユニチカ
施工会社ユニチカ
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
滋賀里駅
京阪石山坂本線
徒歩14分
🚉
唐崎駅
JR湖西線
徒歩18分

学区情報

小学校
唐崎小学校
中学校
唐崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニライフ琵琶湖唐崎 1992 32戸 26.3万 2,600万
レイクハイツヤマキ 1973 20戸 5.4万 298万
ヤマキハイツ 1974 - 6.2万 230万
アメニティ唐崎 1993 34戸 15.6万 1,080万
シティオ大津唐崎 1995 70戸 28.3万 2,200万
グランコート大津唐崎 1997 83戸 26.5万 1,880万
エンゼルレイクハウス西大津 2008 99戸 36.5万 2,580万
グランコート大津西 1994 52戸 20.4万 1,380万
ロイヤルフラッツ唐崎 1991 30戸 16.3万 1,500万
ルシェル西大津 1981 31戸 25.9万 1,680万
ルモン西大津 1993 111戸 30.6万 2,180万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK 19.8万 - - - 23.0万 - 25.1万 26.3万
3LDK 16.4万 17.3万 14.7万 20.5万 - 22.4万 - -
2SLDK 19.7万 - - - 22.5万 - - -
4LDK 13.6万 16.6万 - 17.3万 14.7万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 2LDK 95㎡〜 2,600万 26.27万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 95㎡〜 2,480万 25.05万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,688万 24.04万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.9万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,688万 25.21万/㎡
2022年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,580万 22.5万/㎡
2022年7月 低層 4LDK 75㎡〜 1,130万 14.66万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 95㎡〜 2,280万 23.03万/㎡
2022年10月 低層 4LDK 75㎡〜 1,130万 14.66万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.5万/㎡
2021年12月 中層 4LDK 90㎡〜 1,580万 17.29万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.96万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.38万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.81万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.23万/㎡
2019年1月 中層 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.61万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.81万/㎡
2018年8月 中層 4LDK 75㎡〜 1,380万 17.9万/㎡
2018年8月 高層 2SLDK 95㎡〜 1,890万 19.09万/㎡
2018年6月 高層 2SLDK 95㎡〜 2,000万 20.21万/㎡
2018年6月 高層 2SLDK 95㎡〜 1,890万 19.82万/㎡
2018年6月 中層 4LDK 75㎡〜 880万 11.42万/㎡
2018年3月 中層 4LDK 75㎡〜 880万 11.42万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.38万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 95㎡〜 1,890万 19.82万/㎡
2017年7月 高層 4LDK 95㎡〜 1,280万 12.93万/㎡
2015年12月 中層 4LDK 90㎡〜 980万 10.73万/㎡
2014年9月 中層 4LDK 90㎡〜 980万 10.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額70,333円。
4LDK
70,333円
67,000〜72,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年12月 中層 4LDK 85㎡〜 67,000円 770円/㎡
2015年10月 中層 4LDK 85㎡〜 72,000円 819円/㎡
2015年10月 中層 4LDK 85㎡〜 72,000円 828円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。