レ・ジェイド浜大津
滋賀県大津市浜大津3丁目10 | 築7年 | 51戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の54.6万/㎡から2024年は44.7万/㎡へ、4年間で18.3%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均5,308万円です。4LDKが最も高く平均5,308万円、2SLDKは平均3,665万円です。
2SLDK
3,665万
5件
3LDK
4,933万
2件
4LDK
5,308万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,665万 | 2,981万 | 4,851万 |
| 3LDK | 2件 | 4,933万 | 4,021万 | 5,844万 |
| 4LDK | 9件 | 5,308万 | 4,484万 | 6,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.0万円で、1-3階（40.8万円）と比べて12.2万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
40.8万/㎡
4-7階
5件
45.7万/㎡
8階以上
9件
53万/㎡
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市浜大津3丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年12月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 63.22m² ～ 85.45m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | エスコンリビングサービス 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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琵琶湖線
学区情報
小学校
大津市立長等小学校
中学校
大津市立皇子山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レ・ジェイド浜大津 | 2019 | 51戸 | 44.7万 | 3,180万 |
| サガワ大津 | 1979 | 20戸 | 19.9万 | 898万 |
| パデシオン浜大津桜邸 | 2013 | 63戸 | 44.4万 | 3,780万 |
| ブランズ浜大津 | 2009 | 35戸 | 38.3万 | 2,580万 |
| パデシオン浜大津 | 2005 | 135戸 | 43.5万 | 2,980万 |
| ロータリーマンションパレベルマリン | 2000 | 19戸 | 22.1万 | 1,180万 |
| パークシティ大津 | 1998 | 152戸 | 30.1万 | 1,880万 |
| グランドール浜大津 | 1997 | 50戸 | 22.6万 | 1,300万 |
| シャリエ大津中央スクエアクロス | 2023 | 69戸 | 68.1万 | 4,450万 |
| ハイトピア京町 | 1995 | 69戸 | 28.0万 | 1,880万 |
| シャリエ大津京町 | 2013 | 66戸 | 50.3万 | 3,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 51.7万 | - | 40.8万 | 44.7万 |
| 4LDK | - | 55.6万 | 52.6万 | 46.2万 | - |
| 3LDK | 54.6万 | - | - | 45.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,850万 | 56.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 52.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 51.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,750万 | 55.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,095円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。