シャリエ大津県庁前通り

滋賀県大津市梅林1丁目15-15 | 築11年 | 84戸

推定相場

シャリエ大津県庁前通り

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の39.3万/㎡から2025年は54.7万/㎡へ、9年間で39.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

2015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.0万円/㎡

レンジ

36.0〜54.0万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.446

代表面積 75.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の37%・7件）で、平均4,936万円です。4LDKが最も高く平均4,936万円、2LDKは平均4,197万円です。

2SLDK

3件

4,448万

2LDK

2件

4,197万

3LDK

7件

4,667万

4LDK

7件

4,936万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,448万	4,181万	4,687万
2LDK	2件	4,197万	4,197万	4,197万
3LDK	7件	4,667万	3,980万	5,378万
4LDK	7件	4,936万	4,480万	5,493万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、4-7階（46.1万円）と比べて2.9万円（+6.3%）高くなっています。

4-7階

46.1万/㎡

6件

8階以上

49万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市梅林1丁目15-15
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	84戸
専有面積	70.29m² ～ 90.72m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	東レ建設
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大津駅

琵琶湖線

徒歩7分

🚉

島ノ関駅

京阪石山坂本線

徒歩9分

学区情報

小学校

逢坂小学校

中学校

打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャリエ大津県庁前通り	2015	84戸	57.8万	4,380万
ロータリーマンション大津京町	1995	25戸	26.1万	1,580万
エスリード大津京町	2021	31戸	56.8万	3,598万
レイク中央	1994	8戸	-	-
パデシオン大津アクアテラス	2013	52戸	47.4万	3,980万
パデシオン大津ザ・グランドセントラル	2019	163戸	46.0万	3,480万
グローバル大津中央	1996	24戸	23.3万	1,580万
ファミール大津	2001	43戸	32.0万	2,880万
イーグルコート大津フロント	2024	47戸	63.9万	3,198万
ビワハイツ	1976	20戸	11.9万	490万
シャリエ大津朝日が丘	1991	70戸	28.6万	2,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	-	40.9万	46.5万	48.5万	-	51.1万	55.1万
4LDK	-	44.2万	-	-	49.5万	52.0万	58.9万	53.8万
2SLDK	-	42.4万	-	43.4万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.78万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.5万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,480万	53.84万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.11万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,980万	61.98万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.75万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,180万	52.02万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.55万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.53万/㎡
2020年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.4万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.84万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.16万/㎡
2020年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,120万	44.39万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.9万/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,630万	45.18万/㎡
2017年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.31万/㎡
2017年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.4万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.26万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額150,714円。

3LDK

150,714円

135,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

9件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,991円/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,108円/㎡
2023年8月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,991円/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,108円/㎡
2022年6月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	150,000円	1,979円/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,992円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,123円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,039円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,270円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,992円/㎡
2019年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,276円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,992円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,921円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,867円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,991円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。