シティオ大津唐崎
滋賀県大津市あかね町13-16 | 築31年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、12年間で87.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
19.7〜32.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 75.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 378件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均1,968万円です。2SLDKが最も高く平均1,985万円、4LDKは平均1,935万円です。
2SLDK
1,985万
2件
3LDK
1,968万
13件
4LDK
1,935万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,985万 | 1,769万 | 2,200万 |
| 3LDK | 13件 | 1,968万 | 1,492万 | 2,617万 |
| 4LDK | 3件 | 1,935万 | 1,902万 | 1,996万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
20万/㎡
4-7階
13件
19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市あかね町13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 71.06m² ～ 80.43m² |
| 分譲会社 | 敷島住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
滋賀里駅
京阪石山坂本線
🚉
徒歩12分
唐崎駅
JR湖西線
学区情報
小学校
大津市立唐崎小学校
中学校
大津市立唐崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティオ大津唐崎 | 1995 | 70戸 | 28.3万 | 2,200万 |
| グランコート大津唐崎 | 1997 | 83戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| アメニティ唐崎 | 1993 | 34戸 | 15.6万 | 1,080万 |
| グランコート大津西 | 1994 | 52戸 | 20.4万 | 1,380万 |
| シャルム大津 | 1981 | - | - | - |
| ヤマキハイツ | 1974 | - | 6.2万 | 230万 |
| レイクハイツヤマキ | 1973 | 20戸 | 5.4万 | 298万 |
| ユニライフ琵琶湖唐崎 | 1992 | 32戸 | 26.3万 | 2,600万 |
| グランベリー唐崎 | 2000 | - | - | - |
| グローバル唐崎 | 2000 | 21戸 | 23.3万 | 1,450万 |
| ロイヤルフラッツ唐崎 | 1991 | 30戸 | 16.3万 | 1,500万 |
大津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,991円 | 2,823 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,674円 | 1,499 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,215円 | 620 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,293円 | 1,062 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,116円 | 613 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 18.2万 | - | - | - | - | - | - | 28.3万 |
| 3LDK | 16.7万 | 18.9万 | 19.1万 | 19.5万 | 22.2万 | 22.0万 | 26.1万 | - |
| 4LDK | 17.7万 | - | 17.5万 | - | - | 19.7万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,360万 | 16.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.46万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.16万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.91万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,020万 | 14.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。