大字鶴ヶ丘の土地相場
埼玉県鶴ケ島市大字鶴ヶ丘 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県鶴ケ島市大字鶴ヶ丘の土地相場は坪単価9万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-52.1%。
推定相場
大字鶴ヶ丘の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
548,586円/坪
推定総額
2,469万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が378,889円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.1/坪
9.1/㎡
前年比 ▼52.1%
平均価格
1,968
取引実績
57件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+62.4%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2024年第4四半期
240円
15坪〜（50㎡〜）
15.9/坪
2024年第4四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2024年第4四半期
780円
20坪〜（65㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2023年第1四半期
690円
23坪〜（75㎡〜）
30.4/坪
2022年第4四半期
580円
91坪〜（300㎡〜）
6.4/坪
2022年第1四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2021年第4四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
2021年第3四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+357人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,184 | - |
| 2016 | 70,061 | - |
| 2018 | 70,144 | +220 |
| 2020 | 69,937 | +263 |
| 2022 | 70,190 | +429 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の土地マップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
大字鶴ヶ丘は鶴ケ島市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価30.1/坪。
1つ上の脚折町とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）