大字藤金の土地相場
埼玉県鶴ケ島市大字藤金 | 142件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,063円高くなります。
4m未満
8件
15万/坪
4〜6m
68件
30万/坪
6〜8m
29件
27万/坪
8m以上
28件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、台形（17万円）と比べて96%の差があります。
長方形
33件
33万/坪
正方形
3件
33万/坪
ほぼ長方形
46件
30万/坪
ほぼ正方形
7件
27万/坪
ほぼ整形
5件
26万/坪
不整形
19件
20万/坪
ほぼ台形
14件
19万/坪
袋地等
7件
18万/坪
台形
8件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
10件
39万/坪
南東
30件
30万/坪
北
10件
28万/坪
北西
23件
28万/坪
北東
17件
27万/坪
南
9件
27万/坪
南西
18件
24万/坪
西
16件
21万/坪
接面道路無
9件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
27.8/坪
8.4/㎡
前年比 ▲32.9%
平均価格
1,832
取引実績
142件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪19万円へ、17年間で39.0%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2025年第3四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2025年第2四半期
730円
42坪〜（140㎡〜）
17.2/坪
2025年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
2,900円
133坪〜（440㎡〜）
21.8/坪
2025年第1四半期
780円
42坪〜（140㎡〜）
18.4/坪
2025年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
670円
56坪〜（185㎡〜）
12.0/坪
2025年第1四半期
610円
38坪〜（125㎡〜）
16.1/坪
2025年第1四半期
2,100円
145坪〜（480㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+357人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,184 | - |
| 2016 | 70,061 | - |
| 2018 | 70,144 | +220 |
| 2020 | 69,937 | +263 |
| 2022 | 70,190 | +429 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の土地マップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
大字藤金は鶴ケ島市内14地区中6位（上位57%）。
坪単価27.8/坪。
1つ上の大字鶴ヶ丘とは8%の差。
中価格帯（6〜10位）
大字藤金周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴ケ島市大字藤金字大境８４５番１ | 24.9/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 若葉 |
| 鶴ケ島市大字藤金字大境８４６番９９ | 17.4/㎡ | +2.4% | 住宅 | 若葉 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）