大字五味ヶ谷の土地相場
埼玉県鶴ケ島市大字五味ヶ谷 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県鶴ケ島市大字五味ヶ谷の土地相場は坪単価7万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字五味ヶ谷の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
155,403円/坪
推定総額
1,243万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が141,652円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価45万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて338%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
平均価格
1,682
取引実績
46件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪14万円へ、16年間で32.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2024年第2四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2024年第2四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2024年第1四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2023年第3四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2023年第3四半期
9,500円
154坪〜（510㎡〜）
61.6/坪
2023年第3四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2023年第3四半期
940円
33坪〜（110㎡〜）
28.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+357人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,184 | - |
| 2016 | 70,061 | - |
| 2018 | 70,144 | +220 |
| 2020 | 69,937 | +263 |
| 2022 | 70,190 | +429 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の土地マップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
大字五味ヶ谷は鶴ケ島市内14地区中8位（上位43%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の新町とは17%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）