大字脚折の土地相場
埼玉県鶴ケ島市大字脚折 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が151,278円高くなります。
4m未満
9件
15万/坪
4〜6m
55件
31万/坪
6〜8m
10件
30万/坪
8m以上
17件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて199%の差があります。
長方形
18件
44万/坪
ほぼ台形
5件
34万/坪
ほぼ正方形
6件
27万/坪
ほぼ整形
11件
26万/坪
ほぼ長方形
22件
25万/坪
台形
7件
22万/坪
不整形
19件
20万/坪
袋地等
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
東
8件
42万/坪
南東
16件
37万/坪
北
5件
35万/坪
南西
19件
29万/坪
南
6件
28万/坪
北西
19件
23万/坪
北東
11件
21万/坪
西
7件
17万/坪
接面道路無
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
7件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
前年比 ▲24.2%
平均価格
1,910
取引実績
96件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+43.6%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2025年第3四半期
600円
26坪〜（85㎡〜）
23.3/坪
2025年第2四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2025年第1四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2024年第4四半期
4,800円
218坪〜（720㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
750円
30坪〜（100㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2023年第4四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2023年第4四半期
5,000円
166坪〜（550㎡〜）
30.1/坪
2023年第2四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+357人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,184 | - |
| 2016 | 70,061 | - |
| 2018 | 70,144 | +220 |
| 2020 | 69,937 | +263 |
| 2022 | 70,190 | +429 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の土地マップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
大字脚折は鶴ケ島市内14地区中9位（上位36%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の大字五味ヶ谷とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
大字脚折周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴ケ島市大字脚折字池ノ台１４２８番５９ | 8.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 若葉 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）