大字脚折の一戸建て相場
埼玉県鶴ケ島市大字脚折 | 189件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,568。鉄骨造（2,040）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
177件
2,568
軽量鉄骨造
3件
2,232
鉄骨造
3件
2,040
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,183
80〜100㎡
45件
2,003
100〜120㎡
104件
2,843
120〜150㎡
11件
2,658
150㎡以上
10件
5,208
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,853
4〜6m
120件
2,654
6〜8m
19件
2,554
8m以上
38件
2,680
平均㎡単価
14.9
前年比 ▲21.0%
平均価格
2,169
取引実績
189件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
11万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533
15件
３ＬＤＫ
2,825
4件
４ＤＫ
1,040
2件
６ＤＫ
4,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第4四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
1,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
2,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第3四半期
2,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2025年第3四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+357人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,184 | - |
| 2016 | 70,061 | - |
| 2018 | 70,144 | +220 |
| 2020 | 69,937 | +263 |
| 2022 | 70,190 | +429 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の一戸建てマップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
大字脚折は鶴ケ島市内15地区中9位（上位40%）。
単価14.9。
1つ上の大字鶴ヶ丘とは1%の差。
最寄り駅の相場
大字脚折周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴ケ島市大字脚折字池ノ台１４２８番５９ | 8.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 若葉 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）