大字藤金の一戸建て相場
埼玉県鶴ケ島市大字藤金 | 174件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,908。木造（3,197）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,908
鉄骨造
9件
4,436
木造
153件
3,197
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,309
80〜100㎡
38件
2,087
100〜120㎡
78件
3,897
120〜150㎡
19件
4,751
150㎡以上
13件
3,848
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,743
4〜6m
111件
3,166
6〜8m
43件
3,429
8m以上
13件
4,241
平均㎡単価
17.6
前年比 ▲15.0%
平均価格
2,656
取引実績
174件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
16万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,240
5件
４ＬＤＫ
2,575
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
５ＬＤＫ
2,400
2件
３ＤＫ
1,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2025年第1四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2025年第1四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2025年第1四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2024年第4四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2024年第4四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
2024年第4四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2024年第4四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2024年第3四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2024年第3四半期
1,700円
100㎡〜
・３ＤＫ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+357人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,184 | - |
| 2016 | 70,061 | - |
| 2018 | 70,144 | +220 |
| 2020 | 69,937 | +263 |
| 2022 | 70,190 | +429 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の一戸建てマップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
大字藤金は鶴ケ島市内15地区中6位（上位60%）。
単価17.6。
1つ上の大字五味ヶ谷とは0%の差。
大字藤金周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴ケ島市大字藤金字大境８４５番１ | 24.9/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 若葉 |
| 鶴ケ島市大字藤金字大境８４６番９９ | 17.4/㎡ | +2.4% | 住宅 | 若葉 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）