脚折町の一戸建て相場
埼玉県鶴ケ島市脚折町 | 169件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,956。軽量鉄骨造（3,132）との差は441%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
16,956
鉄骨造
9件
7,725
木造
140件
3,232
軽量鉄骨造
9件
3,132
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
5,987
80〜100㎡
36件
2,612
100〜120㎡
72件
3,019
120〜150㎡
16件
3,389
150㎡以上
30件
8,008
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,600
6〜8m
117件
3,917
8m以上
35件
5,370
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲8.6%
平均価格
3,429
取引実績
169件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
18万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,678
9件
３ＬＤＫ
2,700
2件
３ＤＫ
1,325
2件
６ＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
５ＬＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.0
2025年第4四半期
2,400円
200㎡〜
・５ＬＫ
12.0
2025年第4四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
2,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2025年第4四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第4四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2025年第3四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
2,900円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
22.3
2025年第2四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+357人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,184 | - |
| 2016 | 70,061 | - |
| 2018 | 70,144 | +220 |
| 2020 | 69,937 | +263 |
| 2022 | 70,190 | +429 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の一戸建てマップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
脚折町は鶴ケ島市内15地区中4位（上位73%）。
単価17.7。
1つ上の松ヶ丘とは3%の差。
脚折町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴ケ島市脚折町１丁目１１番１６ | 10.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 坂戸 750m |
| 鶴ケ島市脚折町３丁目２５番６ | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 坂戸 1300m |
| 鶴ケ島市脚折町５丁目１１番６外 | 8.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 若葉 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）