南町の一戸建て相場
埼玉県鶴ケ島市南町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
南町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,819万円
うち土地分
2,303万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼33.5%
平均価格
1,724
取引実績
17件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
7万
'09'10'15'16'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2024年第4四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
2024年第2四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2022年第4四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
2021年第2四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2021年第2四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2018年第1四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2018年第1四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2017年第2四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2016年第4四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+357人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,184 | - |
| 2016 | 70,061 | - |
| 2018 | 70,144 | +220 |
| 2020 | 69,937 | +263 |
| 2022 | 70,190 | +429 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の一戸建てマップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
南町は鶴ケ島市内15地区中15位（上位0%）。
単価10.2。
1つ上の羽折町とは21%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）