大字下新田の一戸建て相場
埼玉県鶴ケ島市大字下新田 | 180件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,571。木造（1,992）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
5,571
鉄骨造
3件
2,773
木造
165件
1,992
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
53件
805
80〜100㎡
55件
2,113
100〜120㎡
56件
2,924
120〜150㎡
5件
2,957
150㎡以上
9件
5,528
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,222
4〜6m
107件
2,139
6〜8m
41件
2,056
8m以上
25件
2,535
平均㎡単価
12.4
前年比 ▼29.7%
平均価格
1,698
取引実績
180件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
6件
３ＬＤＫ
2,000
5件
３ＤＫ
547
3件
４ＤＫ
957
3件
５ＤＫ
520
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
110㎡〜
・４ＤＫ
14.5
2025年第4四半期
1,100円
95㎡〜
11.6
2025年第3四半期
950円
90㎡〜
10.6
2025年第2四半期
2,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
520円
105㎡〜
・５ＤＫ
5.0
2025年第2四半期
2,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2025年第2四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2025年第2四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2025年第2四半期
520円
100㎡〜
5.2
2025年第2四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+357人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,184 | - |
| 2016 | 70,061 | - |
| 2018 | 70,144 | +220 |
| 2020 | 69,937 | +263 |
| 2022 | 70,190 | +429 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の一戸建てマップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
大字下新田は鶴ケ島市内15地区中13位（上位13%）。
単価12.4。
1つ上の新町とは9%の差。
大字下新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴ケ島市大字下新田字羽折６３１番２０ | 9.0/㎡ | - | 住宅 | 坂戸 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）