富士見の一戸建て相場
埼玉県鶴ケ島市富士見 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,174。鉄骨造（3,181）との差は377%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
15,174
木造
53件
3,987
鉄骨造
6件
3,181
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
15,025
80〜100㎡
19件
2,682
100〜120㎡
19件
3,931
120〜150㎡
8件
3,606
150㎡以上
15件
5,799
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,631
6〜8m
46件
3,499
8m以上
17件
10,006
平均㎡単価
19.5
前年比 ▼45.3%
平均価格
4,319
取引実績
69件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
20万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
17
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３Ｋ
300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
145㎡〜
4.8
2025年第4四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
2025年第2四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
2025年第1四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2024年第3四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2024年第2四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2024年第1四半期
52,000円
1700㎡〜
30.6
2023年第4四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2023年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2023年第2四半期
300円
140㎡〜
・３Ｋ
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+357人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,184 | - |
| 2016 | 70,061 | - |
| 2018 | 70,144 | +220 |
| 2020 | 69,937 | +263 |
| 2022 | 70,190 | +429 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の一戸建てマップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
富士見は鶴ケ島市内15地区中1位（上位93%）。
単価19.5。
富士見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴ケ島市富士見４丁目１２番１０ | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 若葉 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）