松ヶ丘の一戸建て相場
埼玉県鶴ケ島市松ヶ丘 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,178。軽量鉄骨造（2,504）との差は466%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
14,178
木造
63件
3,064
軽量鉄骨造
3件
2,504
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
7,962
80〜100㎡
15件
2,871
100〜120㎡
31件
3,281
120〜150㎡
13件
3,483
150㎡以上
9件
11,172
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大215%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,163
6〜8m
42件
3,764
8m以上
23件
6,811
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼22.6%
平均価格
3,768
取引実績
74件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
24万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,850
4件
３ＬＤＫ
2,400
4件
４ＬＤＫ
2,075
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第2四半期
1,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2025年第2四半期
1,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第2四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2025年第2四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2025年第2四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2025年第1四半期
1,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2025年第1四半期
35,000円
1600㎡〜
21.9
2025年第1四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+357人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,184 | - |
| 2016 | 70,061 | - |
| 2018 | 70,144 | +220 |
| 2020 | 69,937 | +263 |
| 2022 | 70,190 | +429 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の一戸建てマップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
松ヶ丘は鶴ケ島市内15地区中3位（上位80%）。
単価18.2。
1つ上の大字上広谷とは3%の差。