大字鶴ヶ丘の一戸建て相場
埼玉県鶴ケ島市大字鶴ヶ丘 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字鶴ヶ丘の一戸建て
94件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,533万円
うち土地分
3,017万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,544。軽量鉄骨造（1,518）との差は661%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.8
前年比 ▲111.7%
平均価格
2,142
取引実績
99件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
21万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,150
2件
４ＬＤＫ
2,200
1件
４ＤＫ
600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＤＫ
660
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2025年第3四半期
2,100円
35㎡〜
60.0
2025年第3四半期
4,700円
145㎡〜
32.4
2025年第2四半期
600円
100㎡〜
・４ＤＫ
6.0
2025年第2四半期
600円
115㎡〜
5.2
2025年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
1,400円
60㎡〜
23.3
2025年第1四半期
6,600円
340㎡〜
19.4
2024年第4四半期
2,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2024年第4四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+357人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,184 | - |
| 2016 | 70,061 | - |
| 2018 | 70,144 | +220 |
| 2020 | 69,937 | +263 |
| 2022 | 70,190 | +429 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の一戸建てマップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
大字鶴ヶ丘は鶴ケ島市内15地区中8位（上位47%）。
単価14.8。
1つ上の大字太田ヶ谷とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）