大字鶴ヶ丘の一戸建て相場
埼玉県鶴ケ島市大字鶴ヶ丘 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,826。軽量鉄骨造（1,292）との差は661%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,826
木造
89件
2,400
軽量鉄骨造
4件
1,292
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
968
80〜100㎡
36件
2,003
100〜120㎡
21件
3,100
120〜150㎡
5件
2,433
150㎡以上
14件
7,281
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,674
4〜6m
66件
2,170
6〜8m
23件
4,832
8m以上
8件
2,256
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲4.1%
平均価格
2,141
取引実績
102件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
21万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,150
2件
４ＬＤＫ
2,200
1件
４ＤＫ
600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＤＫ
660
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2025年第4四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2025年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2025年第3四半期
2,100円
35㎡〜
60.0
2025年第3四半期
4,700円
145㎡〜
32.4
2025年第2四半期
600円
100㎡〜
・４ＤＫ
6.0
2025年第2四半期
600円
115㎡〜
5.2
2025年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
1,400円
60㎡〜
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+357人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,184 | - |
| 2016 | 70,061 | - |
| 2018 | 70,144 | +220 |
| 2020 | 69,937 | +263 |
| 2022 | 70,190 | +429 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の一戸建てマップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
大字鶴ヶ丘は鶴ケ島市内15地区中8位（上位47%）。
単価15.0。
1つ上の大字太田ヶ谷とは4%の差。