大字鶴ヶ丘のマンション相場
埼玉県鶴ケ島市大字鶴ヶ丘 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字鶴ヶ丘の中古マンション
42件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
969万円
㎡単価
15.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.6万円に対し、築40年は12.3万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は1,892円。
平均㎡単価
17.2
前年比 ▲60.3%
平均価格
1,158
取引実績
42件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.9万円から2025年は㎡12.3万円へ、17年間で41.2%下落（年平均-2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,043
16件
２ＬＤＫ
1,391
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,940
5件
２ＤＫ
846
5件
４ＤＫ
520
2件
３ＤＫ
790
2件
４ＬＤＫ
1,600
2件
１Ｒ
450
1件
１ＬＤＫ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
680円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.3
2025年第1四半期
800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
500円
65㎡〜
・４ＤＫ
7.7
2023年第3四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2023年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2022年第4四半期
900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2022年第2四半期
900円
60㎡〜
・３ＤＫ
15.0
2022年第2四半期
1,900円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+357人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,184 | - |
| 2016 | 70,061 | - |
| 2018 | 70,144 | +220 |
| 2020 | 69,937 | +263 |
| 2022 | 70,190 | +429 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市のマンションマップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
大字鶴ヶ丘は鶴ケ島市内7地区中3位（上位57%）。
単価17.2。
1つ上の大字上広谷とは23%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）