大字上広谷のマンション相場
埼玉県鶴ケ島市大字上広谷 | 122件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.7万円に対し、築40年は15.3万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
33.7万/㎡
築5年
7件
38.5万/㎡
築10年
14件
37.4万/㎡
築15年
17件
25.0万/㎡
築20年
15件
23.4万/㎡
築25年
18件
15.8万/㎡
築30年
19件
16.6万/㎡
築35年
11件
17.6万/㎡
築40年
11件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。３ＤＫの平均価格は914円。
４ＬＤＫ
10件
1,742円
１Ｋ
17件
269円
３ＬＤＫ
54件
1,866円
２ＬＤＫ
27件
1,347円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
856円
２ＤＫ
4件
976円
３ＤＫ
5件
914円
平均㎡単価
21.1
前年比 ▼20.9%
平均価格
1,307
取引実績
122件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.6万円から2025年は㎡21.7万円へ、17年間で+39.2%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
30
築11-15年
33
築16-20年
26
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,689
54件
２ＬＤＫ
1,230
27件
１Ｋ
272
17件
４ＬＤＫ
1,891
10件
３ＤＫ
788
5件
２ＤＫ
975
4件
２ＤＫ＋Ｓ
760
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
１Ｒ
130
1件
１ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
260円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
17.3
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
290円
20㎡〜
・１Ｋ
14.5
2025年第2四半期
950円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6
2025年第2四半期
750円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第2四半期
3,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第2四半期
950円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+357人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,184 | - |
| 2016 | 70,061 | - |
| 2018 | 70,144 | +220 |
| 2020 | 69,937 | +263 |
| 2022 | 70,190 | +429 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市のマンションマップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
大字上広谷は鶴ケ島市内7地区中2位（上位71%）。
単価21.1。
1つ上の大字藤金とは12%の差。
お手頃帯（7〜7位）
大字上広谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴ケ島市大字上広谷字北精進６２番５６ | 11.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 鶴ケ島 570m |
| 鶴ケ島市大字上広谷字本村前２８６番２１８ | 10.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 鶴ケ島 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）