大字上広谷の土地相場
埼玉県鶴ケ島市大字上広谷 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県鶴ケ島市大字上広谷の土地相場は坪単価10万円（119件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.4%。
推定相場
大字上広谷の土地
119件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
529,292円/坪
推定総額
2,382万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が272,000円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、台形（18万円）と比べて140%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.3/坪
10.4/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
1,972
取引実績
119件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪29万円へ、17年間で10.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2025年第3四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2025年第1四半期
500円
23坪〜（75㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
13,000円
296坪〜（980㎡〜）
43.9/坪
2025年第1四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2024年第2四半期
900円
21坪〜（70㎡〜）
42.5/坪
2024年第1四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2023年第4四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2023年第1四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2022年第4四半期
3,400円
56坪〜（185㎡〜）
60.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+357人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,184 | - |
| 2016 | 70,061 | - |
| 2018 | 70,144 | +220 |
| 2020 | 69,937 | +263 |
| 2022 | 70,190 | +429 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の土地マップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
大字上広谷は鶴ケ島市内14地区中3位（上位79%）。
坪単価34.3/坪。
1つ上の松ヶ丘とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
大字上広谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴ケ島市大字上広谷字北精進６２番５６ | 11.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 鶴ケ島 570m |
| 鶴ケ島市大字上広谷字本村前２８６番２１８ | 10.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 鶴ケ島 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）