大字中新田の土地相場
埼玉県鶴ケ島市大字中新田 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,441円高くなります。
4m未満
7件
13万/坪
4〜6m
30件
19万/坪
6〜8m
13件
19万/坪
8m以上
6件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、台形（13万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
24件
21万/坪
袋地等
3件
20万/坪
長方形
9件
19万/坪
ほぼ台形
9件
18万/坪
不整形
11件
18万/坪
ほぼ整形
5件
14万/坪
台形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
3件
26万/坪
南
3件
21万/坪
接面道路無
9件
20万/坪
北西
5件
19万/坪
北東
21件
18万/坪
南東
8件
18万/坪
東
5件
18万/坪
西
4件
17万/坪
南西
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
前年比 ▼20.6%
平均価格
1,201
取引実績
65件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪24万円へ、16年間で+73.3%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
154坪〜（510㎡〜）
27.2/坪
2025年第3四半期
740円
30坪〜（100㎡〜）
24.5/坪
2025年第2四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2025年第2四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2024年第2四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2023年第4四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2023年第4四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2022年第3四半期
2,500円
94坪〜（310㎡〜）
26.7/坪
2022年第2四半期
850円
30坪〜（100㎡〜）
28.1/坪
2022年第1四半期
450円
29坪〜（95㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+357人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,184 | - |
| 2016 | 70,061 | - |
| 2018 | 70,144 | +220 |
| 2020 | 69,937 | +263 |
| 2022 | 70,190 | +429 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の土地マップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
大字中新田は鶴ケ島市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の大字下新田とは3%の差。