大字太田ヶ谷の土地相場
埼玉県鶴ケ島市大字太田ヶ谷 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,647円高くなります。
4m未満
14件
16万/坪
4〜6m
12件
22万/坪
6〜8m
16件
13万/坪
8m以上
10件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて62%の差があります。
長方形
12件
19万/坪
ほぼ長方形
12件
16万/坪
不整形
12件
15万/坪
台形
10件
14万/坪
ほぼ台形
13件
12万/坪
ほぼ整形
8件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南西
6件
22万/坪
南東
8件
20万/坪
西
9件
18万/坪
北西
8件
16万/坪
南
7件
15万/坪
東
6件
12万/坪
接面道路無
16件
11万/坪
北
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
7件
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
1,397
取引実績
68件
平均面積
187坪
618㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
20082012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪8万円へ、16年間で50.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
221坪〜（730㎡〜）
7.2/坪
2024年第4四半期
320円
48坪〜（160㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
250円
21坪〜（70㎡〜）
11.8/坪
2024年第1四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
2,700円
393坪〜（1300㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第3四半期
2,000円
299坪〜（990㎡〜）
6.7/坪
2023年第3四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
1,600円
269坪〜（890㎡〜）
5.9/坪
2023年第2四半期
1,800円
278坪〜（920㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+357人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,184 | - |
| 2016 | 70,061 | - |
| 2018 | 70,144 | +220 |
| 2020 | 69,937 | +263 |
| 2022 | 70,190 | +429 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の土地マップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
大字太田ヶ谷は鶴ケ島市内14地区中12位（上位14%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の大字中新田とは80%の差。