グランシエロ越谷
埼玉県越谷市赤山町1丁目221 | 築17年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.5万/㎡から2025年は52万/㎡へ、12年間で35.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
38.3〜63.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均3,999万円です。3SLDKが最も高く平均4,400万円、2LDKは平均3,395万円です。
2LDK
3,395万
2件
3LDK
3,999万
17件
3SLDK
4,400万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,395万 | 3,070万 | 3,720万 |
| 3LDK | 17件 | 3,999万 | 3,291万 | 4,812万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,400万 | 3,829万 | 4,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-2階（40.2万円）と比べて2.7万円（+6.7%）高くなっています。
1-2階
5件
40.2万/㎡
3階以上
19件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市赤山町1丁目221 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年9月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 57.08m² ～ 88.07m² |
| 分譲会社 | 川口土木建築工業 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市立越ヶ谷小学校
中学校
越谷市立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシエロ越谷 | 2009 | 48戸 | 52.0万 | 3,680万 |
| センチュリー越谷ブライトアリーナ | 2017 | 67戸 | 65.7万 | 4,180万 |
| ソフィア越谷デュオ | 1994 | 49戸 | 38.5万 | 2,680万 |
| アンビシャスシティ越谷 | 2011 | 88戸 | 61.8万 | 3,990万 |
| 越谷スカイマンション | 1985 | 80戸 | 38.3万 | 2,480万 |
| ウィンベルソロ越谷第３ | 1988 | 45戸 | 39.4万 | 560万 |
| Ｄ’クラディア越谷 | 2006 | 36戸 | 52.1万 | 3,790万 |
| セルテシティオ越谷 | 1995 | 49戸 | 47.5万 | 3,698万 |
| ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ | 2004 | 58戸 | 64.6万 | 3,880万 |
| 芙蓉アクティス越谷 | 1999 | 50戸 | 50.6万 | 3,580万 |
| 越谷パークホームズ | 1997 | 43戸 | 35.9万 | 2,999万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.8万 | 34.4万 | - | 44.7万 | 42.2万 | 46.4万 | 53.4万 | 52.0万 |
| 2LDK | - | - | 43.5万 | - | 56.3万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 41.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.68万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.26万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.85万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.04万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額133,286円。
2SLDK
125,000〜140,000円
133,286円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,672円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。