セルテシティオ越谷
埼玉県越谷市赤山町2丁目186-1 | 築31年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、12年間で81.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
29.4〜48.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 77.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均2,882万円です。4SLDKが最も高く平均4,009万円、2LDKは平均2,832万円です。
2LDK
2,832万
3件
3LDK
2,882万
14件
4LDK
3,497万
4件
4SLDK
4,009万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,832万 | 2,340万 | 3,693万 |
| 3LDK | 14件 | 2,882万 | 2,377万 | 3,698万 |
| 4LDK | 4件 | 3,497万 | 2,865万 | 3,831万 |
| 4SLDK | 4件 | 4,009万 | 3,525万 | 4,356万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（30.6万円）と比べて4.7万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
7件
30.6万/㎡
4-7階
12件
28.5万/㎡
8階以上
7件
35.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市赤山町2丁目186-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 54.54m² ～ 95.78m² |
| 分譲会社 | 日本開発 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越ヶ谷小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セルテシティオ越谷 | 1995 | 49戸 | 47.5万 | 3,698万 |
| 越谷パークホームズ | 1997 | 43戸 | 35.9万 | 2,999万 |
| ダイアパレス越谷 | 1998 | 35戸 | 29.1万 | 2,148万 |
| ポレスターブロードシティ越谷赤山 | 2011 | 82戸 | 48.0万 | 4,290万 |
| 芙蓉アクティス越谷 | 1999 | 50戸 | 50.6万 | 3,580万 |
| ダイアパレス越谷２ | 2002 | 29戸 | 29.1万 | 2,148万 |
| グランシエロ越谷 | 2009 | 48戸 | 52.0万 | 3,680万 |
| センチュリー越谷ブライトアリーナ | 2017 | 67戸 | 65.7万 | 4,180万 |
| ライフピア越谷ストーリア | 2012 | 35戸 | 53.9万 | 3,780万 |
| アンビシャスシティ越谷 | 2011 | 88戸 | 61.8万 | 3,990万 |
| ソフィア越谷デュオ | 1994 | 49戸 | 38.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | 32.1万 | 25.5万 | 23.4万 | - | - | 35.0万 | 47.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 35.6万 | 36.3万 | - | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 47.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 34.66万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.03万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.87万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 23.5万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.95万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.94万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.17万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.54万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。