Ｄ’クラディア越谷
埼玉県越谷市赤山本町1-5 | 築20年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.6万/㎡から2022年は49万/㎡へ、5年間で9.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2018年には135,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
60.4〜81.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.900
補正係数 ×1.900
代表面積 72.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・16件）で、平均3,897万円です。3LDKが最も高く平均3,954万円、１ＬＤＫは平均3,489万円です。
３ＬＤＫ
3,897万
16件
２ＬＤＫ
3,811万
11件
１ＬＤＫ
3,489万
2件
3LDK
3,954万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,897万 | 2,091万 | 5,063万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,811万 | 3,074万 | 4,656万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,489万 | 3,095万 | 3,883万 |
| 3LDK | 6件 | 3,954万 | 3,610万 | 4,281万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市赤山本町1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 61.71m² ～ 85.28m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
越谷駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩20分
新越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越ヶ谷小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｄ’クラディア越谷 | 2006 | 36戸 | 52.1万 | 3,790万 |
| ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ | 2004 | 58戸 | 64.6万 | 3,880万 |
| ウィンベルソロ越谷第３ | 1988 | 45戸 | 39.4万 | 560万 |
| アンビシャスシティ越谷 | 2011 | 88戸 | 61.8万 | 3,990万 |
| アンビシャスプラッツァ越谷 | 2005 | 27戸 | 48.4万 | 3,250万 |
| ライフピア越谷 | 1983 | 9戸 | 16.7万 | 1,080万 |
| 越谷スカイマンション | 1985 | 80戸 | 38.3万 | 2,480万 |
| レクセル越谷 | 2007 | 78戸 | 65.0万 | 5,500万 |
| センチュリー越谷ブライトアリーナ | 2017 | 67戸 | 65.7万 | 4,180万 |
| エフローレ越谷 | 2005 | 12戸 | 45.6万 | 1,890万 |
| ソフィア越谷デュオ | 1994 | 49戸 | 38.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.6万 | - | 50.6万 | 49.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額130,000円。2LDKなら月額140,000円が相場です。
1LDK
120,000〜135,000円
130,000円
2LDK
130,000〜150,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。