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ヴィルヌーブ南越谷Ｂ棟

埼玉県越谷市蒲生寿町2-10 | 築39年 | 480戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.7万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、10年間で36.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
26.3〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.936
代表面積 74.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 241件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・36件）で、平均2,885万円です。3LDKが最も高く平均2,885万円、3SLDKは平均2,442万円です。
3LDK
36件
2,885万
3SLDK
5件
2,442万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 36件 2,885万 1,981万 3,519万
3SLDK 5件 2,442万 2,013万 3,056万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.0万円で、1-5階（34.7万円）と比べて1.3万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
34.7万/㎡
24件
6-10階
36万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地埼玉県越谷市蒲生寿町2-10
築年月1987年3月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数480戸
専有面積50.26m² ～ 74.67m²
分譲会社西洋環境開発
施工会社西松建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蒲生駅
東武伊勢崎線
徒歩5分
🚉
新越谷駅
東武伊勢崎線
徒歩8分

学区情報

小学校
蒲生第二小学校
中学校
南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィルヌーブ南越谷Ｂ棟 1987 480戸 36.4万 2,700万
ライオンズグローベル新越谷ゼネシス 2006 34戸 48.7万 2,950万
コーポ南越谷Ｄ棟 1981 56戸 - -
コーポ南越谷 1981 326戸 28.3万 2,480万
コーポ南越谷Ａ棟 1981 326戸 30.1万 2,650万
コーポ南越谷Ｅ棟 1981 348戸 31.3万 2,750万
ユニーブル新越谷 1989 51戸 69.6万 4,999万
トーア蒲生マンション 1981 28戸 28.2万 1,595万
ライフピア蒲生西 1980 43戸 30.7万 1,350万
ライフピア新越谷６シストワール 2003 38戸 36.9万 2,780万
リビオ越谷蒲生ザフロント 2019 43戸 60.9万 4,380万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK 39.0万 36.0万 34.9万 38.7万 39.5万 39.1万 43.4万 36.4万
3SLDK - 22.5万 34.2万 - - 28.1万 - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,700万 36.39万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,700万 36.39万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,198万 44.8万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,998万 42万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,098万 43.4万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.08万/㎡
2024年5月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,100万 28.13万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,190万 42.73万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,190万 42.73万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,198万 44.8万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.51万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.54万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.03万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,190万 43万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.22万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,898万 38.82万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.16万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.57万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,198万 42.83万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,898万 38.82万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.02万/㎡
2021年8月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,880万 38.57万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.37万/㎡
2021年8月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,790万 37.61万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.37万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,590万 34.69万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.01万/㎡
2021年12月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,980万 26.52万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.03万/㎡
2020年7月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,680万 22.5万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.04万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.22万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.11万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.57万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.73万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.87万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.08万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.08万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.43万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.22万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。