グランシュテル越谷

埼玉県越谷市東越谷1丁目20-4 | 築24年 | 56戸

推定相場

グランシュテル越谷

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20092013201720232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.1万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、17年間で35.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の36%・12件）で、平均2,906万円です。4LDKが最も高く平均3,464万円、3LDKは平均2,751万円です。

2SLDK

12件

2,906万

3SLDK

2件

3,318万

3LDK

11件

2,751万

4LDK

8件

3,464万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	2,906万	2,291万	3,686万
3SLDK	2件	3,318万	3,290万	3,345万
3LDK	11件	2,751万	2,205万	3,300万
4LDK	8件	3,464万	3,042万	4,311万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.2万円で、1-3階（28.5万円）と比べて7.7万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.5万/㎡

22件

4-7階

36.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市東越谷1丁目20-4
築年月	2002年5月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	56戸
専有面積	68.09m² ～ 101.05m²
分譲会社	コスモスイニシア新星和不動産アークロード
施工会社	小川建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩16分

学区情報

小学校

東越谷小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシュテル越谷	2002	56戸	38.2万	3,280万
プランヴェール越谷	1995	64戸	39.2万	2,490万
アプリコットガーデン越谷	1996	49戸	28.1万	1,990万
エフローレ東越谷市役所前中央通り	2002	39戸	26.5万	1,990万
ハイツ越谷	1974	16戸	21.0万	1,050万
エルメホール越谷	1993	144戸	17.3万	1,680万
エルメホール越谷２号棟	1992	144戸	17.3万	1,680万
エルメホール越谷１号棟	1992	144戸	17.9万	1,280万
富士マンション	1976	30戸	13.9万	1,480万
ライオンズマンション越谷	1992	63戸	32.3万	1,698万
ライオンズ越谷センターシティ	2008	27戸	57.0万	3,880万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	34.6万	29.1万	-	29.9万	31.0万	31.9万	40.6万	39.4万
3SLDK	-	-	-	-	-	38.7万	36.5万	-
3LDK	-	26.4万	32.2万	37.2万	-	33.4万	-	-
4LDK	-	-	26.0万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2SLDK	85㎡〜	3,280万	38.23万/㎡
2026年1月	中層	2SLDK	85㎡〜	3,480万	40.56万/㎡
2025年1月	低層	3SLDK	90㎡〜	3,290万	36.49万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	85㎡〜	3,480万	40.56万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	85㎡〜	3,480万	40.56万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	90㎡〜	2,780万	30.84万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.58万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,390万	32.96万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.21万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.21万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	85㎡〜	2,490万	27.77万/㎡
2024年10月	低層	3SLDK	90㎡〜	3,490万	38.71万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	30.98万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.77万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,189万	29.75万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.55万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	30.06万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.42万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.54万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.17万/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.08万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.4万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.08万/㎡
2016年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,498万	36.69万/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	37.9万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,050万	24.69万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.84万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.84万/㎡
2013年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.84万/㎡
2013年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.05万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.38万/㎡
2011年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,890万	21.36万/㎡
2010年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.29万/㎡
2009年12月	中層	4LDK	85㎡〜	2,500万	29.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。