ローヤルシティ北越谷駅前
埼玉県越谷市大沢3丁目4-50 | 築22年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201120182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39万/㎡から2020年は35.8万/㎡へ、11年間で8.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
35.7〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 66.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,622万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,622万 | 2,662万 | 5,139万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（33.3万円）と比べて4.8万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
10件
33.3万/㎡
4-7階
4件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市大沢3丁目4-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.37m² ～ 74.12m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 藤澤建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
北越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
大沢小学校
中学校
栄進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ北越谷駅前 | 2004 | 25戸 | 35.8万 | 1,980万 |
| 新栄マンション | 1971 | 17戸 | 14.0万 | 480万 |
| ドルチェ北越谷 | 1982 | 44戸 | 35.0万 | 2,199万 |
| ライオンズステーションプラザ北越谷 | 1995 | 64戸 | 35.2万 | 2,480万 |
| ライフピア北越谷２ステーションサイドアメニティ | 1999 | 51戸 | 30.2万 | 2,200万 |
| ライフピア北越谷２ | 1999 | 24戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| カーム北越谷 | 1996 | 63戸 | 50.2万 | 3,798万 |
| ワールドマンション越谷 | 1980 | 81戸 | 23.8万 | 1,480万 |
| 藤和シティホームズ北越谷駅前 | 1998 | 32戸 | 33.3万 | 2,490万 |
| サンクレイドル北越谷駅前 | 2025 | 38戸 | 96.3万 | 5,310万 |
| サーパス北越谷 | 1991 | 39戸 | 26.7万 | 1,600万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.0万 | 33.7万 | 34.2万 | 31.8万 | 33.5万 | 37.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.52万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.46万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 32.22万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.76万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.28万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.51万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.51万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.54万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.04万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.81万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。