白岡の土地相場
埼玉県白岡市白岡 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,249円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
53件
9万/坪
6〜8m
15件
9万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ整形
7件
9万/坪
長方形
9件
9万/坪
不整形
10件
9万/坪
台形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
43件
8万/坪
ほぼ正方形
6件
7万/坪
袋地等
3件
7万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
東
12件
9万/坪
南
22件
9万/坪
南東
5件
8万/坪
北
15件
8万/坪
西
23件
7万/坪
接面道路無
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
28.6/坪
8.7/㎡
前年比 ▼48.5%
平均価格
2,088
取引実績
91件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪18万円へ、17年間で31.5%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2024年第4四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
2024年第2四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2024年第1四半期
3,600円
266坪〜（880㎡〜）
13.5/坪
2023年第4四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2023年第4四半期
2,300円
254坪〜（840㎡〜）
9.1/坪
2023年第4四半期
520円
45坪〜（150㎡〜）
11.5/坪
2023年第3四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白岡市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,688 | - |
| 2016 | 52,257 | - |
| 2018 | 52,497 | +24 |
| 2020 | 52,475 | +124 |
| 2022 | 52,748 | +274 |
| 2023 | 52,649 | +235 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白岡市の土地マップ
白岡市内のエリアランキング
白岡は白岡市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の小久喜とは4%の差。
白岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白岡市新白岡８丁目３番１４ | 11.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 新白岡 350m |
| 白岡市新白岡２丁目２０番６ | 9.7/㎡ | +0.1% | 住宅 | 新白岡 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）