高岩の土地相場
埼玉県白岡市高岩 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,683円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
40件
8万/坪
6〜8m
13件
10万/坪
8m以上
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて655%の差があります。
長方形
5件
22万/坪
ほぼ長方形
43件
9万/坪
不整形
5件
5万/坪
袋地等
5件
5万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北
3件
12万/坪
東
17件
12万/坪
南西
9件
12万/坪
南
7件
9万/坪
西
11件
6万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
北西
3件
5万/坪
北東
9件
4万/坪
南東
5件
4万/坪
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
平均価格
1,974
取引実績
68件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪6万円へ、15年間で72.4%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
880円
136坪〜（450㎡〜）
6.5/坪
2023年第2四半期
850円
124坪〜（410㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
630円
112坪〜（370㎡〜）
5.6/坪
2022年第2四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
2022年第1四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2022年第1四半期
850円
36坪〜（120㎡〜）
23.4/坪
2020年第1四半期
3,300円
333坪〜（1100㎡〜）
9.9/坪
2019年第2四半期
700円
157坪〜（520㎡〜）
4.5/坪
2018年第3四半期
850円
118坪〜（390㎡〜）
7.2/坪
2017年第2四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白岡市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,688 | - |
| 2016 | 52,257 | - |
| 2018 | 52,497 | +24 |
| 2020 | 52,475 | +124 |
| 2022 | 52,748 | +274 |
| 2023 | 52,649 | +235 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白岡市の土地マップ
白岡市内のエリアランキング
高岩は白岡市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の西とは18%の差。