下大崎の土地相場
埼玉県白岡市下大崎 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県白岡市下大崎の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,632円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
工場
1件
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
1,979
取引実績
10件
平均面積
173坪
571㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820132015201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+27.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
4,800円
230坪〜（760㎡〜）
20.9/坪
2023年第2四半期
900円
154坪〜（510㎡〜）
5.8/坪
2016年第1四半期
1,300円
178坪〜（590㎡〜）
7.3/坪
2015年第3四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2013年第2四半期
3,500円
233坪〜（770㎡〜）
15.0/坪
2013年第2四半期
2,300円
151坪〜（500㎡〜）
15.2/坪
2013年第2四半期
4,600円
302坪〜（1000㎡〜）
15.2/坪
2008年第4四半期
190円
42坪〜（140㎡〜）
4.5/坪
2008年第3四半期
99円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白岡市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,688 | - |
| 2016 | 52,257 | - |
| 2018 | 52,497 | +24 |
| 2020 | 52,475 | +124 |
| 2022 | 52,748 | +274 |
| 2023 | 52,649 | +235 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白岡市の土地マップ
白岡市内のエリアランキング
下大崎は白岡市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の上野田とは2%の差。
下大崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。