彦兵衛の土地相場
埼玉県白岡市彦兵衛 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ台形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
4万/坪
北東
3件
2万/坪
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
455
取引実績
11件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082010201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪7万円へ、17年間で59.9%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2022年第2四半期
420円
48坪〜（160㎡〜）
8.7/坪
2020年第3四半期
460円
60坪〜（200㎡〜）
7.6/坪
2018年第1四半期
410円
42坪〜（140㎡〜）
9.7/坪
2015年第3四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
2012年第4四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2012年第1四半期
280円
106坪〜（350㎡〜）
2.6/坪
2010年第1四半期
360円
45坪〜（150㎡〜）
7.9/坪
2009年第4四半期
420円
41坪〜（135㎡〜）
10.3/坪
2009年第2四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白岡市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,688 | - |
| 2016 | 52,257 | - |
| 2018 | 52,497 | +24 |
| 2020 | 52,475 | +124 |
| 2022 | 52,748 | +274 |
| 2023 | 52,649 | +235 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白岡市の土地マップ
白岡市内のエリアランキング
彦兵衛は白岡市内15地区中13位（上位13%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の下野田とは8%の差。
彦兵衛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白岡市彦兵衛字下北山９１番２６ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 白岡 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）