下野田の土地相場
埼玉県白岡市下野田 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大171%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が32,248円高くなります。
4〜6m
7件
2万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
7件
4万/坪
長方形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
5万/坪
南東
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
716
取引実績
14件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
201020112012201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2024年は坪5万円へ、14年間で64.6%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
544坪〜（1800㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2024年第3四半期
900円
218坪〜（720㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
150円
24坪〜（80㎡〜）
6.2/坪
2020年第3四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
2020年第3四半期
980円
57坪〜（190㎡〜）
17.1/坪
2020年第1四半期
53円
17坪〜（55㎡〜）
3.2/坪
2018年第3四半期
580円
181坪〜（600㎡〜）
3.2/坪
2012年第3四半期
140円
14坪〜（45㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白岡市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,688 | - |
| 2016 | 52,257 | - |
| 2018 | 52,497 | +24 |
| 2020 | 52,475 | +124 |
| 2022 | 52,748 | +274 |
| 2023 | 52,649 | +235 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白岡市の土地マップ
白岡市内のエリアランキング
下野田は白岡市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の下大崎とは7%の差。