新白岡の土地相場
埼玉県白岡市新白岡 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,267円高くなります。
4〜6m
28件
10万/坪
6〜8m
38件
12万/坪
8m以上
38件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ長方形
38件
14万/坪
長方形
31件
10万/坪
袋地等
6件
9万/坪
ほぼ正方形
7件
9万/坪
台形
6件
9万/坪
不整形
6件
9万/坪
ほぼ台形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
9件
14万/坪
北
22件
13万/坪
北西
9件
12万/坪
東
11件
12万/坪
西
10件
12万/坪
南東
22件
9万/坪
北東
13件
9万/坪
南西
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
5件
店舗
4件
工場
1件
平均坪単価
36.7/坪
11.1/㎡
前年比 ▲9.7%
平均価格
2,902
取引実績
106件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2025年は坪47万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2025年第2四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2025年第2四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
4,000円
103坪〜（340㎡〜）
38.9/坪
2024年第1四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2023年第2四半期
18,000円
224坪〜（740㎡〜）
80.4/坪
2023年第1四半期
3,600円
121坪〜（400㎡〜）
29.8/坪
2022年第4四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2022年第4四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2022年第2四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白岡市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+320人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,688 | - |
| 2016 | 52,257 | - |
| 2018 | 52,497 | +24 |
| 2020 | 52,475 | +124 |
| 2022 | 52,748 | +274 |
| 2023 | 52,649 | +235 |
所得: 平均360万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白岡市の土地マップ
白岡市内のエリアランキング
新白岡は白岡市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価36.7/坪。
新白岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白岡市新白岡８丁目３番１４ | 11.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 新白岡 350m |
| 白岡市新白岡２丁目２０番６ | 9.7/㎡ | +0.1% | 住宅 | 新白岡 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）